梦见洗头掉头发在极具地方文化特色的民宿内，尽情感受吐故纳新的森林浴；在繁华都市觅得一处静谧民宿，感受大隐于市的生活，这成为了夏日里的别样享受。近年来，长沙积极将生态优势和旅游优势为发展优势，涌现出了一大批特色民宿，欧式、美式、日式以及田园式的民宿应有尽有。随着民宿短租从小众大众，民宿
日前，记者在星沙、洋湖等地采访发现，不同于发展初期的散乱，长沙民宿行业发展正呈现出“质”“量”同升、连锁经营、个性化服务等新业态。
走进镇锡福村喻家洞组，入眼的是一排排整洁干净的民房。按照当地村民打趣的说法，几年前这里是一个“山青水不秀，到处猪屎臭”的地方。2015年，锡福村村委会引进湖南慧润农业科技有限公司(简称慧润公司)，采取村企合作的方式激活闲置物业，将部分闲置民居成特色民宿，发展民宿经济。
自锡福村搭上民宿旅游快班车后，成为了集民宿、亲子、野趣、休闲于一体的村企合作旅游示范村。“一楼被成了民宿，二楼以上用于家庭自住。”村民彭正详告诉记者，在锡福村，游客可以乘坐热气球在空中观赏田园，也可以体验爬山、钓鱼、采摘水果等乐趣，更可以品尝到正的当地菜。
“目前，全村已经发展有21栋民宿，拥有108间客房，最多能接待160余人。”锡福村民宿“店长”介绍，“慧润”模式带旺了乡村旅游，也给民宿主带来了可观的收益。“以前，我养猪一年收入只有三四万元。如今，民宿一年收入至少能达到10万元。”彭正祥开心地说道，专心、用心服务好每一位游客，让游客感受到浓厚的“人情味”是其客源不断的秘诀。除此之外，彭正祥的“静水闲居”也会出售自制的茶油、腐乳、杨梅酒等农副产品，来实现增收。数据显示，2018年，锡福村民宿主收入合计约100万元，带动周边增收约200万元。
相比于传统单一的酒店设计，民宿的多元化与个性化更能满足现代年轻人的旅行追求。走进位于长沙城内的洋湖里地球仓，30幢极具科技感的移动式智能生态小屋错落于湿地林间水畔，游客可在此享受大自然与科技艺术的完美融合。
“地球仓拥有床升降系统、智能门锁系统、污水处理系统等9项国家级技术专利。”地球仓的运营官苏遥介绍，地球仓项目将“智能”进行到底，外观设计时尚多元，关键是它还能因地制宜地摆放，不用当地生态。
《中国共享住宿发展报告2019》显示，2018年我国共享住宿市场交易额约为165亿元，同比增长37.5%；共享住宿房客数约为7945万人，服务提供者人数超过400万人，保持较快发展态势。
在民宿井喷式增长的当下，到底谁才能成为最后的赢家？“目前来看，不少乡村民宿或是一味地成了农家乐，略显千篇一律；城市民宿或是集群效应尚未，游客‘黏性’和影响力不突出。”业内人士指出，这些都是国内民宿行业的通病。
而从记者采访的情况来看，“慧润”和“地球仓”连锁经营模式颇有打破此民宿行业通病的趋势。“‘慧润’模式通过‘民宿+’建设，打造了锡福乡村民宿、板仓国际露营、湘丰度假帐篷酒店等等。”慧润公司相关负责人林欢介绍，“民宿+”模式最大的特点在于因地制宜，打造不同主题、不同特色的民宿产品，避免了同质化竞争。此外，“企业+村委会+农户”的新型合作模式，有利于形成优质客源+口碑的良性循环。
而地球仓的连锁商业模式则是产品、品牌、运营三位一体。“简单地讲，就是品牌的运营、品牌策划、市场的经营，包括酒店的服务管理体系均由地球仓的团队全套输出，投资方和项目方仅需签订合同缴纳适当管理费用之后就无忧无虑，不需要考虑项目落地后未来怎么做。”苏遥介绍，2015年成立的地球仓，能在短短四年之内布局十多个省份，与其标准化的商业模式密不可分。
“民宿的连锁化突出了资源的互补，能实现1+12的效果。”湖南省旅游饭店协会民宿客栈分会相关负责人表示，单打独斗的零星散居，远不如群落、集群化的民宿有竞争力。在资深“驴友”姚瑶看来，在信用体系尚不完善的下，连锁化的民宿可以让用户选择更、住得更放心。
“整体而言，湖南民宿还处在‘散、小’的状态。在全域旅游的背景下，特色民宿游将成为人们向往的旅游方式和生活体验，并成为旅游新支点和新主角。”湖南师范大学旅游学院酒店管理系主任雄指出，未来民宿产业的发展将向追求小资式的精品民宿等趋势发展。
记者从省内各大旅行社了解到，精致、高品位的民宿休闲旅游越来越受人们追捧，消费群体以25岁至40岁的都市白领为主。在价格方面，他们愿意为舒适又上档次的住宿“买单”，市场上600元~1500元价格比肩五星级酒店的高端民宿也并不少见。
随着人们旅游和消费观念的改变，国内许多地区已经开始萌发形成本土区域民宿品牌的意识，如浙江湖州“莫干山民宿群”、成都市彭州市“龙门山民宿集群”、云南腾冲“和顺古镇民宿”等。很显然，精品化、集群化成了民宿行业两大主流发展方向。
业内指出，构建精品民宿产业体系，离不开对经营模式的创新。如何结合当地特色重塑湖南民宿业态是一个难题，但像慧润民宿这种“民宿+”建设模式和科技化的“地球仓”模式给湖南民宿的发展提供了一个很好的。
中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军接受采访时表示，民宿行业需要伙伴，需要包容应运而生的新型民宿形式，并带动它们迭代升级，让单一的住宿产品变成综合性的文旅消费产品。