文章来源：华商移民编辑：Chan时间：2014-09-30 11:24浏览次数：次作为欧洲买房移民的大热之地，葡萄牙买房置业备受关注，但是如何选房、买房、出租，都需要仔细考察分辨。下面华商移民为您指点迷津。
如何选房？
现在葡萄牙大部分房产都集中在大区和南部阿尔加维区。如果是纯居住的投资者，最好考虑的房产，而且最好在市区，有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。投资者去葡萄牙买房移民，是希望通过葡萄牙拿身份，然后“过桥”去欧洲其他国家读书与工作，这类投资者在葡萄牙最好选择国际学校，语言以英语和法语为主。
对于纯投资的人来说，最好考虑南部的旅游胜地阿尔加维地区。因为是旅游胜地，每天都会吸引许多欧洲人前来度假，夏季的入住率可以达到，冬季也有的入住率。在阿尔加维地区投资房产，拥有稳定收益，一般有的回报，“租出去”的做法一般是通过委托相关公司或酒店来进行的。
房地产交易税葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。乡村类房地产，交易税为成交价的。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额欧元以下，免交房地产交易税；～欧元之间，税率为～；欧元以上税率为。
印花税葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从分到欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从～不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
度假旅游人士。葡萄牙是著名旅游城市，地中海气候非常舒适，每年来葡萄牙度假的超过万人次，所以这个国家房产出租市场，全年需求比较稳定。虽然不会说租金很贵，但也不便宜。很多人都愿意租一些公寓和海边别墅来度假。
2.国际经商人士。葡萄牙常年经商度假人群很多，也造就了葡萄牙中高档市场存在。最高端的高尔夫球场就位于葡萄牙阿尔加维，很多做生意、谈合作的投资人，喜欢打打高尔夫，再和合作伙伴谈谈生意。最后是生意谈成，度假娱乐也有了。
3.本地居民。葡萄牙人不像中国人这样对拥有自己的房子十分，他们认为只要有房子住就行了。很多人都不喜欢买房，也不会担心存款贬值和保值。当然也和他们国家的有些福利和政策有关，一般老百姓不会担心看不起病，老了担心无人养，失业没有生活保障，公司有破产保险等。