葡萄牙黄金居留计划(葡萄牙购房移民)成功吸引世界富人争相投资购房，亦是中国人的热门移民目的国之选。根据葡萄牙联合房产中心的调查显示。申请者在购房时首要考虑的投资前景及回报——具体包括：房产的变现率、包租率以及投资回报率。
1.小户型房产——变现率
2.酒店式公寓——包租率
3.度假型别墅——投资回报率
根据葡萄牙联合房产中心对当地开发商的调查报告显示：
1. 葡萄牙地区现阶段投资回报率最高的房产为阿尔加维、卡斯卡伊斯地区的度假型别墅。
2. 包租率最高的则为市中心及阿尔加维地区的酒店式公寓。
3. 最容易变现的项目则集中于市中心的小户型公寓。
投资者本身需根据自身投资期望选择最为合适的房产。
大区
老城区
大道——奢侈品店，类似巴黎的香榭丽舍大街，大的律所、事务所的形象店。
真正的中心——环岛——庞贝公爵环岛——Dtown(银行、移民局、5星酒店)。
98年世博园区及配套，场馆拆除后修建了住宅，比较现代化的住宅区。
的精英阶层，比较喜欢住在这个区域，世界500强的办公室，有购物中心、健身房等。
富人区Cascais
A5高速公Cascais，公寓不多，主要是海滨别墅，游艇码头等，有钱人想买的东西都在这里，宜人，度假气息浓厚，配套的商店也都是休闲类，别墅价值高，独栋别墅在百万欧，富人区，主要价值是地段，身份的象征。
辛特拉绿化非常好，贝纳宫(国王行宫)联排40—70万，半小时车程到市区。
4月25日大桥，塞图巴尔，距离较近，真正的人都到这里找房，性价比高，非常好，海景，距离20分钟-30分钟车程对于度假来说非常合适。
阿尔加维介绍
截至2013年，阿尔加维地区共有人口45.1万。
自1960年代起，旅游业便主导着阿尔加维的经济发展，每年接待的游客数量就超过了800万人次。
阿尔加维因其绝佳的场地、宜人的气候以及全年无休的服务而被许多权威机构评为世界高尔夫胜地。
延A2开到底，地中海出海口，Faro海岸线，沿虚线阿尔加维省份，国际机场，可以从巴黎飞过来。英国人非常喜欢在这里度假，除了房子就是高尔夫球场，albufeira最繁华，最好的赌场、酒店、游艇码头都在这里。
波尔图
波尔图老城区没房子，都是古建筑。
加亚新城跟对江有点像，有很多新公寓便宜点，河边很多酒窖，都是历史文化遗产。上游酿造，下游在此贮藏，方便出口。
Foz出海口以北别墅区高端 50-60万以上。
Maia新城区，不是CBD，人更有钱。
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