海外买房:买房全攻略

※发布时间:2015-6-17 13:09:27   ※发布作者:小编   ※出自何处: 

  法国:避税真的很重要

  巴黎2012年7月的房屋均价是每平方米8453欧元(相当于7万元人民币)。如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓,租给当地学生或者游客,房租约为每月400-500欧元,利润可以到7%-10%。

  戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币),别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。

  法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税售价98欧,厚达3330多页。

  买房时,如果这套房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的(法国叫TVA)。在持有环节,每年要缴纳两种地方税税率由地方决定,每个城市不同:一项是居住税,一项是房产税,这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节,还需缴纳资本利得税,最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

  此外,如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不限麻烦地用各种方法,把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹圣乔治别墅,用个人购买变成公司购买。

  这种方法可行但难度也高:将房子入股一个房地产民事公司(SCI),在一个公司的遮护下,再进行财产的管理。

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