从去年下半年开始，不少欧洲国家陆续敞开了移民大门。目前，欧洲可以通过购买房产从而获得身份的国家有葡萄牙、希腊、塞浦斯等，投资金额也从25万欧元到50万欧元不等。下面新华儿女移民专家以葡萄牙为例，与你探讨如何精明买房移民。
从去年下半年开始，不少欧洲国家陆续敞开了移民大门。目前，欧洲可以通过购买房产从而获得身份的国家有葡萄牙、希腊、塞浦斯等，投资金额也从25万欧元到50万欧元不等。下面新华儿女移民专家以葡萄牙为例，与你探讨如何精明买房移民。
在国内买房是一件大事，在欧洲买房同样也是一件很有学问的事情。
首先，最好买现房，不要买期房。虽然现房价格会高一些，但是会更保险。无论是选择现房还是期房，房子的地段是最关键的考虑因素，投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。同时，可以收集周边同类物业的市场资料，包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力，则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入，以及是否成熟有成熟的租赁市场，是否有合理稳定的租金回报等。
其次，留意所投资房产的市场价值，为避免当地人托高市价，应聘请国际测量师行评估市价，以减少投资风险。同时要关注置业国家的因素及经济前景。由于的购房政策不断变化，因此了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。要了解与购房相关的各种信息，如租金、税款、物业费及将来可能要追加的等。
移民专家提醒，不同国家的购房流程千差万别，有些国家还会对海外购房者有特别的要求，这些都需要在进入正式的购买程序前，就做好深入的了解。最后，还要关注国际汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。
葡萄牙买房移民有许多种类型，按投资类型来分，有纯居住和纯投资;按房源类型来分，有公寓和别墅等，按投资地域来分，有首都和旅游胜地阿尔加维等。
如果是纯居住的投资者，最好考虑市区的房产，周围要有学校、医院、超市等。
在葡萄牙选择学校，投资者一般有两种类型：一种是希望融入葡萄牙社会，有这种需求的投资者最好选择当地较好的学校。判断学校的好坏，可以看物业税。葡萄牙的物业税每年是0.4%~0.6%，物业税中90%是用在教育金，10%给市，所以，物业税高的区域，意味着这个区域的教育和学校相对较好。
还有一类投资者去葡萄牙买房移民，是希望通过移民葡萄牙拿到欧洲身份，然后去欧洲其他国家读书与工作，这类投资者在葡萄牙最好选择国际学校，语言以英语和法语为主。
葡萄牙买房移民中还有一些人是纯投资的。对于他们来说，最好考虑南部的旅游胜地阿尔加维地区。要以“能否租出去”为购房标准。南部的阿尔加维地区是旅游胜地，每天都会吸引许多欧洲人前来度假，夏季的入住率可以达到99%，冬季也有25%的入住率。在阿尔加维地区投资房产，拥有稳定收益，一般有4%~5%的回报，“租出去”的做法一般是通过委托相关公司或酒店来进行的。
另外，在葡萄牙进产交易，一定要委托律师来进行，不能委托熟人、亲戚、朋友。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，在安全上会有保障。至于新房与二手房，主要是价格上的差异，由于投资者没有本地人了解的信息多，需要中介在二手房中抬价，而新房是开发商给出的公开价格，所以，新华儿女移民专家投资者购买新房。
在欧洲买房，需要怎样的手续和注意的地方呢?以葡萄牙为例，在当地购买房产时的流程及手续费如下：在葡萄牙购置房产，首先需要签订一份约定买卖协议，在该协议中，当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件，通常情况下，也涵盖首期付款的内容。
通常情况下，首付款金额是房价的10%~30%，签订约定协议后，需要在既定的日期办理房产所有权证，该日期即为该房产转让的日期。为了出具所有权证，在签订证书之前，必须缴纳房产转让税(IMT)和印花税(ImpostodeSelo)。转让税额是根据房产的价值以及该房产是否永久住宅用地二手房商业或工业用地而确定的。有时，首付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说，最终协议签订时，需要全额支付款项。
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