网站首页 > 酒店住宿> 文章内容

葡萄牙房产投资预计到2020年房价将上涨45%

※发布时间:2019-9-3 6:13:08   ※发布作者:小编   ※出自何处: 

  7月,葡萄牙移民局更新黄金居留许可的国籍法案,主要针对入籍的部分进行了变更,申请入籍在葡萄牙境内居住时间由至少六年更改为五年,此法案于7月6日正式生效。

  12月,中葡建交即将40周年,对葡萄牙国进行国事访问,推动中葡友好合作不断取得新。

  2018世界旅游大(World Travel Awards de 2018)评选活动中,葡萄牙首都荣获两项大,当选“欧洲最佳旅游目的地”以及“欧洲最佳邮轮港口”。

  日前,普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布了《2019年欧洲房地产新趋势》,该报告分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。

  在这份2019欧洲最具投资价值城市预估排名中,葡萄牙跃居第一位,其首都更是鳌头独占。该报告指出,不仅拥有高质量的劳动力、物美价廉的房地产,也提供给人们高品质的城市生活,因此,它既是休闲养老的宜居之地,也是企业家们深爱的办公驻地。

  葡萄牙AHP行业协会公布最新数据显示:得益于居高不下的酒店入住率,葡萄牙5月份酒店同期价格涨幅2%。在酒店入住率方面,以、大波尔图和科斯塔阿苏尔的入住率最高,其中更是高达90%,与去年同比增长了1.4%,这导致酒店的平均价格也同步增长,大约需要120欧元一晚上。

  酒店的高入住率,从侧面上也反映出了葡萄牙旅业的兴盛,据该国数据统计局表示:2018年共有2280万名游客访问葡萄牙,同比上涨7.5%,游客过夜住宿量达到6770万次,增长3.1%。专家预测,葡萄牙旅游人数2019年有突破记录,再创新高。

  除了游客与酒店租金的上涨,葡萄牙房价的成绩同样喜人,可以用“快、稳、狠”来形容其上涨速度,今天我们就来谈谈葡萄牙房产投资的现状。

  相比其他欧洲多数国家,葡萄牙房产即使在债务危机的时候,也没有经历过暴涨暴跌的情况,属于相对比较稳定的状态,在2014年趋势逆转,销量增长了5%。

  ◆根据APEMIP数据显示,2018年葡萄牙总计共出售约18万套房产,平均每天出售约500套房产,是近十年来销量最好的一年,与2017年相比更是增加了2.5万套。

  ◆根据2018年的葡萄牙房价报告显示,约三分之一的地区房价涨幅同比增长10%以上,其中大区的房价涨幅在10%-25%之间,市区涨幅为18.6%,卡斯卡伊斯涨幅为24.9%。

  金融数据库交易经济学预测,葡萄牙待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步增长,预计到2020年房地产价格将上涨4.5%。

  2018年在葡萄牙销售了180,000套房屋,外国人购买了35,000套葡萄牙房屋,占所有交易的20%。实际上,外国买家在葡萄牙购买的56亿欧元,占240亿欧元交易价值的23.3%的市场份额。

  从经济规律来看,葡萄牙房产再度大幅下跌的可能性不大。因为在整个欧洲房产市场处于低谷的时候,葡萄牙房产仍然保持了快速增长的势头。

  2019年葡萄牙房地产市场继续保持活跃,葡萄牙的房地产市场不仅仅依赖于外国国籍的人口,本地市场也日趋活跃,越来越多的葡萄牙家庭在为自己安置一个更好的新家。大量的房产新建项目反应了这个市场的持续火热,从中档到高端,新的项目常在完工前被预订得一房难求。

  葡萄牙投资移民计划(ARI),又被叫做黄金居留许可(GRP),2012年10月8日生效,投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可。选择葡萄牙购房移民不仅申请门槛低,没有语言和学历、资金来源、管理经验等要求。星期六左眼跳

  财成国际