近日人民币对美元汇率创下6年新低。人民币贬值能否催生海外房产投资热？本届秋交会上，多个海外置业顾问对此却持保留态度——如果市民手中可供投资的净资产达不到100万元，资产受汇率影响很小，“出海”买房意义不大。
中国海外购房热近年来不断升温，越来越多的中国投资者热衷于海外置业。作为东北地区唯一的海外置业投资展览会，本届秋交会上，澳枫、迈斯林、加威、dreaminvest、华美优胜等多家海外投资企业参展，现场展示来自美国、、、、英国、、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦斯、日本、新加坡等海外项目。展区内多家投资公司都提供顾问服务，帮市民解决理财、资产安全问题。
与往年不同，今年部分参加大连房展的海外地产开始使用人民币报价，让普通市民更直观了解房价情况。一家投资公司对葡萄牙、西班牙、塞浦斯等公寓、别墅、商铺的报价是100万元——400万元不等，马来西亚的一处地产项目报价为人民币200万元。有的海外地产中介愿意为购房者支付“踩盘”的费——赠送5天4晚私人定制考察，购房即全额返还。
记者注意到，部分企业推出大量海外“特价房”，价格从20万欧元到84万欧元不等，比如葡萄牙一套43万欧元的房源，类型是格林（哥伦布）公寓，面积147.05平方米，还赠送2个车位；西班牙40万欧元的一套公寓，面积172.44平方米；希腊21万欧元一套75平方米的公寓。
参展商帮记者粗略算了笔账，以目前欧元对人民币汇率，一套位于葡萄牙的近150平方米的公寓，每平方米售价约合1.92万元人民币。梳理本届房交会上本地参展房源的报价，市内四区都有价格接近的房源。比如甘井子区附近一预售楼盘均价为2.1万元/平方米，沙河口区一位于中山沿线万元/平方米，中山区解放附近一楼盘均价为2.1万元/平方米。
“我们询问发现，几位咨询者的闲置资产在二三十万元左右，还有两位市民询问是不是能贷款购买海外房产。”该工作人员告诉记者，人民币贬值也许将催涨海外置业，但是如果投资人包括现金、股票、债券在内的可投资净资产达不到百万人民币级别，或没有旅游、海淘、出国留学等刚需，购置海外房产以期“保值”的意义并不大。许多人不懂“买得起，养不起”的道理。国外租房的人很多，而中国人热衷买房，或许是国情不同导致的。
记者了解到，目前，大连财富群体热衷的海外房产排名前三的集中在美国、以及英国。大连人海外买房的目的主要以投资为主，较少一部分人选择移民落户国家的自住房。大部分客户买“洋房”还是依靠自己的“朋友圈”，主要靠在海外的亲戚或朋友帮忙推荐，或者去房源所在国家亲自考察。
“需要提醒投资者注意的是，明面的标注并不是购房的全部成本。后续的养房费用更是高昂。”一家东北的海外地产置业机构负责人介绍，对缺乏专业知识的普通市民而言，投资海外地产绝对只看价格。因国情不同，对于房产物业的法律亦不相同，再加上购房者往往通过中介了解投资地产的情况，眼皮跳吉凶信息不对称容易使海外购房者对东道国法律不了解或疏于法律审查，造成法律风险。
另外，一些国家对海外投资者的购房政策也是随时有变。比如今年10月初，为了控制当地房价，收紧外国买家在当地购房的缴税，确保只有本国居民才能享受住房免收“资本”的优惠政策。半岛晨报、海力网记者苏琳