中国网6月9日讯 据法国6月7日报道，葡萄牙这个国家深受法国人的喜爱，尤其是对于退休老人们来说，越老越多的人选择定居在葡萄牙。葡萄牙作为法国的邻居，两国之间的交通非常地便利，而且当地房价的下跌，这无疑都产生了一种强大的吸引力。这一趋势在西班牙和摩洛哥也同样存在。
在上周末6月5日－7日，法国巴黎凡尔赛宫门前聚集了一大批前往葡萄牙旅游的观光客，其中的一个项目就是参加当地房地产沙龙。预计今年葡萄牙将大概会接待2.5万法国游客，比去年多了将近1万人。葡萄牙目前变成了一个真正时髦的目的地，去那旅游成了一种潮流。全年一共有7000法国人在葡萄牙定居，其中有5600名都是退休老人。预计在今年这一数目将会达到1.5万人次。葡萄牙正在迅速成为老年人的养老乐园，越来越多的老人在阳光下享受自己的退休生活。葡萄牙确实具备很多优势，其中最大的一个就是房地产价格是在可接受的范围之内。
在经济危机期间，葡萄牙房价下跌了20%，只有的房价下降水平控制在5－10%之间，此后，房产价格开始有了小幅度地上涨，三月份的房价平均较去年上涨了1.5%。在，房地产的举措在不断增强，所以该地区房价的增长幅度更加明显，上涨了4个百分点，均价达到每平方米1231欧元。但是并不是所有城市的房价都上涨，一些周边地区的房价显然是例外，例如“国王之城”卡斯卡伊斯市（Cascais），葡萄牙第三大城市，房价却下跌了3.6%。PSO公司负责人保罗·苏亚雷斯（Paulo Soares）表示：“目前，首都新建的高端公寓售价达到6200欧元每平方米。在彭巴侯爵区新建住房的面积也达到4000欧元每平方米，然而该地区的老建筑的售价大约为2500欧元每平方米，是最受法国人欢迎的。
在面朝，塔霍河流的沿岸，利伯塔斯（Libertas）创始人预计兴建一批3个房间带阳台的公寓，售价为21.5万欧元起，4个房间带阳台的公寓，售价在30万欧元以上。利伯塔斯集团的总裁帕斯卡尔·贡萨尔维斯（Pascal Gon alves）解释称：“此次新建的小区基础设施将会非常完善，会配备一个游泳池，spa按摩中心，餐馆和警卫室。”越多越多的葡萄牙开发商也看中了法国人的市场，纷纷开始设计住宅和庄园，里面都配备有齐全的老年人服务设施。
葡萄牙南部的阿尔加维（Algarve）地区，是备受法国人青睐的度假养老胜地，一套2卧带阳台的公寓，售价大约在15万－20万欧元之间。而带有私人管家和物业的地区房价会稍微贵点。葡萄牙Era首席执行官Miguel Poisson表示：“在近海地区，带有游泳池的一所小房子，售价可能会达到20万－25万欧元之间。”而稍微大一点的房子，面积大概在180-200平方米之间，并且带有花园和游泳池，售价可能就在30万欧元以上。在装修方面，老年人的花费要便宜得多。
自从2013年以来，欧洲退休老师对自己对国家缴纳的税款非常地。在法国的退休老人中，那些一年中至少一半以上（183天）的时间都居住在葡萄牙地区，实际上他们居住的房子并不是“长期民用住宅。”这使得他们不用再向法国缴纳住房税。
自2007年房价达到高峰期以来，提车黄道吉日西班牙的房价下跌了35%-40%，目前慢慢趋于稳定。国际评级机构惠誉（Fitch）表示：“房价下跌的时代已经结束。”但是房地产市场的复苏将会经历一个缓慢的过程，而且地区分布是不均衡的。在沿海和大城市的周边地区，住宅市场的供应依然是很充裕的，所以这些区域也同时是最脆弱的一环，价格将会保持停滞的状态，不会有太大幅度的变化，所以房产市场很难振兴。但是正相反，巴塞罗那和马德里的房价预计却会呈现攀升的态势。
在摩洛哥地区，房地产市场也受到经济危机的冲击。自从2009年以来，该国的房价下跌了20-30%。摩洛哥Cafpi首席执行官Ghali Chraibi表示：“这是马拉喀什（Marrakech）地区房价有史以来的最大跌幅，打破了历史记录。一套全新的小户型公寓，带有花园和游泳池，售价仅仅在10万欧元左右。”而高端住宅区的售价大约在每平方米2000欧元。阿加迪尔（Agadir）地区的房价则更加便宜，高端小区每平方米的售价仅仅为1200欧元。索维拉（Essaouira）地区每套公寓的平均售价在8万－9万欧元之间。摩洛哥和葡萄牙一样，当地的房地产开发商也将市场定位立足于老年人。房产公司Meilleurtaux总监亚辛表示：“正在开发的住宅将包括健全的医疗服务，此举是为了迎合老年人的喜好。”但是在马拉喀什，索维拉和丹吉尔的中心地带，法国退休老人似乎不看好这些地区的房子。一套配备极好的公寓的售价仅仅在10万－30万欧元之间。（陈宇龙）