预防葡萄牙移民风险 做精明的葡萄牙投资者

　　“葡萄牙买房移民政策推出以来，就在中国投资者之中掀起一波又一波的。”万联移民专家如是说。

　　据介绍，在葡萄牙购买至少50万欧元的房产便可申请葡萄牙黄金居留签证，从而拥有葡萄牙移民身份。于是乎，有了1909名中国投资人获批(截止到2015年4月30日)，占批准总人数(2378)的80%。

　　大量中国投资者争相去葡萄牙投资，国内葡萄牙移民中介如雨后春笋，抢夺这个市场。甚至有部分中介推出广告语“房价最低，否则差额双倍赔偿”，这句话乍一听相当有力。但是，在传统的葡萄牙房产市场，从来没有开发商向客户做出类似的，因此，万联移民葡萄牙律师提醒，作为精明投资者的您，务必要谨慎谨慎再谨慎!

　　据了解，有关广告的大致内容如下：“如果客户在本公司购置的房产价格高于相同区域、相同面积、相同楼层、持有相同使用许可的房产，并有文件证明其存在差价，开发商可按原来价格回购房产或双倍赔偿差价。”

　　经过万联移民律师团队联合著名房产经纪人的调查，实际情况却是，即使客户买贵了房子，客户也很难(几乎是不可能)找到相同区域、相同面积、相同楼层、持有相同使用许可的房产去作比较。就算有幸找到，开发年限未必一样。就算全部都一样，其他业主也不会随便向陌生人提供(例如销售合约)。就算其他业主愿意提供，客户的黄金居留身份也会因为退房而被取消。万联葡萄牙移民律师认为，中介用这样忽悠的方法去客户、骗取客户的信任是很不厚道的。客户在这个广告的“”之下，往往因为放松了，导致很容易买贵房子，而事后客户也无法追究这家公司的责任。如果房价是实在的话，没必要用这种不可能实施的广告去客户。

　　因此，万联移民专家，准备去葡萄牙买房移民的客户不能偷懒，多做比较，选择可靠的中介才是最好的保障，不要以为上述的广告词能起作用。一个真正靠谱的中介通常表现得策略平稳，不哗众取众，真正以房产价格来说事;一个真正靠谱的中介应该具备以下特点：

　　1， 房源类型丰富，数量多，价格公开透明;

　　2， 在有正式的办公室及公司(而不是挂靠的);

　　3， 拥有葡萄牙的《葡萄牙房产中介许可证》。

　　预防葡萄牙移民风险 万联移民教您辨别葡萄牙房产中介

　　据万联葡萄牙移民律师介绍，在葡萄牙从事房产经纪(中介)行业必须具有相关的专业资格并持有相关的执业许可证­­­——即《葡萄牙房产中介许可证》(简称 AMI)。这样的使房屋买卖双方都有安全的保障。而房产中介获取执业许可证，则需要提供专业资格证并购买责任保险。所有的房产经纪公司必须展示他们的 AMI号码。该号码是由INCI(葡萄牙建筑业与房地产业中介机构)颁发并管理。葡萄牙房产中介的佣金通常由卖方支付，根据不同的情况，佣金一般在3%- 6%之间。

　　万联移民葡萄牙分公司(Portugal United House)的葡萄牙房产中介许可证(AMI)号码为11197.

　　还是那句话，选择万联，做一个精明的葡萄牙买房移民者!万联确保房价公开透明、与市场价格同步接轨，杜绝虚高抬价的不良现象!您的利益，由17年老牌移民公司万联移民来保障。

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